對許多人來說能夠買房算是人生重要的大事
不管今天是買預售屋、新成屋、透天厝
還是坪數大或是坪數小
驗屋可以說是交屋前的最重要的一環
如果對屋況沒有好好的檢驗
不僅會影響之後的居住生活品質
甚至可能還需要再花一大筆錢去做修繕
所以在交屋前的驗屋真的是非常重要
因為在驗屋如果有發現缺失
可以即時向工地主任、建商反映
要求建商補強、修繕或更換
在三年前姐姐在台中買了一間預售屋
當妹妹的我當然一定要有所表示
畢竟台中的房價真的是漲到嚇死人
尤其交屋如果只看看圖面
也不清楚實際跟當初講的有沒有很大的落差
加上姐姐跟姊夫也沒時間研究怎麼驗屋
也沒有專業的儀器設備
也很容易因為自己沒有足夠的專業知識
就被現場的工地主任或是建商呼巄過去
如果就直接交屋實在是太沒有保障
畢竟之前自己的房子
為了想省錢沒有請驗屋公司
沒想到住進去之後就出現了一些問題
後面的修復工作不僅花錢又花時間
有一個專業的驗屋團隊幫忙把關真的是很重要
然後姐姐在住戶群組有看到住戶爭取的驗屋團購價
所以上網爬文比較後
看到晴佳科技驗屋的官方介紹
及高達5顆星的百則評論
所以馬上跟姐姐說可以找
位在台中太平的晴佳科技驗屋
來替姐姐把關屋況的狀況
姐姐接到建商通知開放驗屋的時候
姊姊就在晴佳科技驗屋的官方line線上預約
建議大家可以提前在3個禮拜前做預約喔~
因為只要是專業有品質的驗屋團隊
真的是要趕快搶時間卡位
畢竟現在很多住戶為了擁有好的屋況品質
都會爭取團購驗屋
所以有需要的人一定要趕快預約
晴佳科技驗屋位在台中太平區
網路上不僅有上百則評論
評價更是高達五顆星
驗屋團隊是具有水、機電、磁磚
泥作、消防、門扇...等現場施作經驗
具有主任級現場管理經歷
並具備相關專業證照的年輕師傅組成
除了使用專業儀器驗屋以外
現場也是採非破壞性的科技驗屋
並運用專業知識在現場以第三方的角度
協助屋主與建商溝通協調達成修繕共識
後續還會給予一目了然的驗屋報告
直到交屋為止也都會提供免費的售後諮詢服務
不僅保障客戶的房屋品質
還能幫助大家盡快完成交屋，獲得一個安心的家
1.先加入晴佳科技驗屋官方line@預約
2.客服人員會請屋主提供驗屋資訊
① 姓名／連絡方式
② 建案名稱／房型／實際坪數
③ 有無客變更改格局／有無露台
④ 驗屋日期、時間
*報價以客變前原格局為主
*露台為合約外空間，非陽台，若加驗露台需額外報價
3.確認驗屋時間及提供資料
初驗時間：12/16 10:00；房型：3房
①是否加購紙本報告(提供收件地址)
②Email(傳送電子檔驗屋報告)
③建案地址/戶別
④是否客變/是否含露台(非陽台)
*拍照合約書內坪數資料、車位編號及長寬規格
*室內平面圖、水電配置圖、客變圖(電子檔佳)
確認書中的檢驗項目主要項目就有33大項
從最外面的門框、窗戶、全室牆壁、地板
插座及資訊插座訊號檢測、浴室、防水測試
窗戶牆體接縫處是否滲漏水
排水孔內視鏡檢測
配電箱弱電箱外觀及迴入檢測
可見管路維修孔檢查
還有電磁波、空氣品質及甲醛檢測等超多細項
想要瞭解又更多細項可以到官網查看喔!
晴佳科技驗屋費用是多少?
像我們跟其他住戶一起團驗
價格真的是優惠很多~
不同的個案可能會有不同的狀況
詳細價格還是要以晴佳驗屋官方line@的報價為主
驗屋當天，晴佳科技驗屋團隊有3位專業驗屋師傅來
他們都有現場施作工程相關經歷
光看師傅帶來的驗屋工具和儀器有好幾箱
裡面放的都是專業的科技驗屋電子儀器
這些都是能幫屋主找出房屋問題的最佳神器
真的比自己拿尺、彈珠敲地板測量更專業多了
通常有請驗屋公司，一般驗屋時間大約2~3小時
當天我們是跟建商預約10點開始驗屋
因為今天驗的使用坪數為25坪左右
從整個驗屋過程
到包含跟建商及工地主任討論須修繕的地方
大概12點半左右結束
如果你家的坪數是更大或者是透天的
時間上就可能要再久一些囉~
接下來就跟讓我跟著師傅一起看看屋況如何囉~
一打開大門映入眼簾的就是新家
第一眼看起來感覺還不錯
但是魔鬼藏在細節裡
所以細節的部分就要請晴家的師傅來把魔鬼找出來囉!
其實蠻多建商都不是很愛住戶找驗屋公司的
因為驗屋時間不僅需要只少2個小時以上
而且很小的缺失也都會被師傅們通通抓出來
所以建商有時候還會壓縮住戶的驗屋時間
但為了自己辛辛苦苦一輩子買下來的房子
還是一定要請專業的驗屋團隊來幫大家把關品質
畢竟專業的驗屋師傅
是可以把屋況缺失的地方通通找出來
再經由驗屋師傅的專業知識
跟現場工地主任討論做修繕
有專業的驗屋團隊幫我們把關
真的也會比較放心
當天驗屋都是使用進口專業儀器做測量
並且非破壞性的檢測全室的建築物屋況
來檢查出房子是否有無缺失
所以也不用擔心結構上會被破壞
開始驗屋前驗屋師傅會先作全室的事前準備
會先把家裡所有看的到的插座全部裝上燈泡
看全室的電壓及插座功能是否正常
並把室內的洗手台含浴室及廚房通通直接放水
放水時間大約15分鐘左右
為了等一下可以明確看出是否有滲漏水的狀況
接著三位師傅會各司其職
從家裡的各式門窗
會仔細檢查門窗功能
五金、收邊、外觀、垂直度檢查
玻璃厚度檢測
如果有缺失的都會直接記錄下來
接著另外一個大項目
就是室內及陽台的地板、牆壁、天花板、梁柱、磁磚
師傅不僅會用水平儀還測量地坪水平、牆壁垂直檢測
還會搭配量尺量木地板鋪設的狀況
而且師傅在只要是木地板的區域都會一片一片的踩踏
像當天就檢測出有一區木地板
因為底下不平有空心狀況
經過水平儀的雷射光不僅有光線抖動的情形
而且踩踏起來也有一種陷下感
所以師傅們只要有驗到功能性缺失的狀況
都會明確的把缺失部分用藍色貼紙貼起來
另外還會使用水分計看牆壁的水泥含水量
及木地板是否會過於乾燥或是潮濕
在全室的牆壁外觀及油漆品質也都會一併做檢查
只要須修繕的地方
都會直接貼上的外觀缺失的綠色貼紙~
這樣不僅讓建商修繕工務能一目了然
對我們住戶來說
也是能更快辨識缺失的地方是屬於什麼種類的缺失
如果是功能性上的缺失
建議複驗的時候一定要更加仔細
接著在全室的磁磚及地磚的部分
驗屋師傅會拿著專業的檢測棒做檢測
還有陽台部分都會一起檢測
當天檢測出來
陽台二丁掛的部分還蠻多有空心的狀況
檢測結束後
驗屋師傅也會跟工地主任一起核對藍色貼紙缺失的地方
並協助屋主跟建商協商並做修繕
也會現場跟屋主解釋建商處理的方法及效果
來一趟驗屋真的是可以長許多知識呀!
緊接著就是全室的機電、弱電、電箱迴路檢測
專業的驗屋
水、電及管線的項目絕對是最重要的
驗屋師傅在一開始就會先檢測配電箱及弱電箱的線徑確認
還有單線圖標示確認、迴路確認核對
在檢測同時
驗屋師傅也會跟住戶做詳細的配電盤解說
讓住戶可以清楚了解家裡的配電盤使用
有缺失的部分也會協助住戶請建商重新配置
另外所有只要有插座面板的地方
包括相位、電壓都會做檢測
畢竟我們現在的人3C家電產品一堆
所以有安全的配電及插座在使用家電上也能更安心
不用擔心突然跳電或是走火的情形
另外所有資訊訊號包含電視、電話、網路都會做測試
當天在電的測試結果都還算不錯
接著就是水的部分啦
在水槽、衛浴/廚房設備
包含面盆/水龍頭外觀、施工品質
供水、排水、滲漏水檢測
師傅們會先把所有有面盆的地方開始洩水
然後大約15分鐘後就會做排水及滲漏水的檢查
接著所有衛浴及廚房設備上都會做一系列的檢查
當天檢查下來在外觀上也沒有太多的缺失
在浴室的乾溼分離會做密閉防水測試
看在淋浴的時候會不會有水從濕區滲到乾區
接下來兩間浴室洩水坡度的確認也是非常重要
這個部分檢測下來也沒有太大的問題
因為乾濕區如果沒有做好
這樣當初希望的乾濕分離就沒有意義啦~
驗屋師傅也會在現場跟住戶說明
現在的浴室都是做乾區及濕區兩區
所以在濕區的部分做的洩水坡度會比乾區更好
畢竟乾區不是主要用水區
所以之後如果打掃浴室的時候
在乾區的部分可以用刮水小物讓水集中到排水孔
然後可以開啟暖風機讓浴室能更快保持乾燥
接著窗框、牆體接縫處的滲漏水檢測也非常重要
大約會進行15分鐘左右的灑水
這主要不是要測窗戶的密合度喔
主要是要測
為了測試的如果遇到大雨或室颱風天來的時候
看看邊框牆面最會滲水的45度角是否會滲水狀況
灑水完畢就會使用專業的熱像儀來檢測各個角落
如果有滲漏狀況
熱像儀就會顯現出有水的部分
像這種用肉眼看不到的
用專業機器測量想藏都藏不住
另外師傅也一定會測試冷氣維修孔
畢竟現在台灣一到夏天如果不開冷氣怎麼受得了
所以家家戶戶一定都會安裝冷氣
如果冷氣管線不暢通
就很容易發生冷氣的水會倒灌進到室內的問題
所以師傅會在冷氣排水孔的部分進行灌水約7分鐘左右
接著一樣使用熱像儀檢測牆面是否有滲水的情形
在檢測過程的時候
師傅還會向住戶建議在驗屋沒問題後
若有裝潢及安裝冷氣
都可以再請裝潢師傅及水電師傅做階段性測試
這樣三階段的測試如果都沒有問題
這樣在之後使用上也能夠更加安心
當天檢查在所有關於水的測試部分
基乎都沒有什麼太大問題
這樣的結果真的是讓我們好放心
另外在所有排水孔的錯位檢查
也會使用內視鏡檢查
是否有堆積工程廢料淤積、菸蒂或是雜物
不同排水孔的部分也會使用不一樣的內視鏡做檢查
有沒有一種很像在做胃鏡的感覺呢~~
當天檢查到的客浴排水孔
及陽台的排水孔都有工程廢料
因此在缺失的地方
都會用藍色的功能性缺失貼紙標示清楚
讓接下來修繕的師傅可以更明確做好修繕
也讓住戶可以在複驗時能夠順利檢查
另外在其他項目上也有室內坪數簡易丈量
當天檢測下來的結果
是在購買合約書上可接受的誤差範圍內
不然差太多可是會有買賣糾紛的喔~
停車格丈量也是在驗屋公司的檢測內容中
但是當天建商的停車場尚未完工
所以就無法當天測量
建議我們可以再複驗的時候再進行測量
如果複驗想要自己測量的話
驗屋師傅也有教我們一些測量技巧及方法
真的是太專業了啦!
除此之外還有各種維修孔滲漏水檢測
天花板維修孔檢查都會幫做住戶檢測
以及抽風機(暖風機)
還有馬桶及抽油煙機等功能性檢查
另外晴佳科技驗屋
也有檢測室內電磁波、空氣品質、空氣甲醛含量
當然也通通都是使用專業的儀器
整個2個半小時的驗屋過程下來也都是蠻順利的
而且每一區有缺失的地方
驗屋師傅都會直接跟現場的工務主任確認缺失地方
並協助屋主跟建商協商並要求改善
完全不用屋主自己跟建商去說該怎麼處理
整個過程都非常的專業
完全不會讓其他人或是建商會覺得像是在找麻煩的
果然專業對專業的會讓驗屋過程更順利
假如有缺失的地方，沒有辦法全部記錄下了的話
驗屋師傅都會把檢測結果及缺失完整的記錄下來
並且在驗屋完成的５個工作天內
就會收到電子檔的驗屋報告
所以驗屋當天真的分身乏術
無法跟著驗屋師傅一起驗
也能夠清楚知道當天驗屋的狀況及缺失
這真的是讓住戶非常安心阿!
只能說驗屋還是要交給專業的來處理會比較好!
當收到檢驗報告書後
也可以再跟建商核對缺失部分
讓複驗之前能夠確實修繕
晴佳科技驗屋團隊在專業程度上真的是沒話說
而且師傅都很年輕
也很願意在驗屋過程中
跟屋主分享很多驗屋的專業知識
雖然在價格上也許不是最便宜
在專業度及服務品質
我們覺得非常值得推薦之後有需要驗屋的人
搭配團驗價格也算是非常的優惠
就算複驗沒有再找驗屋公司幫忙複驗
晴佳科技驗屋也會提供免費的售後驗屋諮詢
是不是真的很貼心呀!
如果你或是家人甚至朋友有驗屋的需求
我非常推薦晴佳科技驗屋給大家~
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【晴佳科技驗屋】
【電話】：0927-532-410
【時間】：週一~週五 08:00~17:00
晴佳科技驗屋官方line@:@hi75
以上為個人體驗感受，僅提供參考
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